地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围。纯住宅用地无多余配建★★★，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平米，容积率2★★★.52，限高80米，可做高层建筑★。地块所处环线位置优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环★，西界规划中的柳村路★★★，构成了一张紧密交织的交通网★★★。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系★★★。项目靠近地铁10号线号线、大兴机场换乘站草桥站，但临近铁路可能会面临噪声的影响★。周边竞品项目北京瑞府网签率超过90%，此时拿地能够有效补充板块库存，时机刚刚好。

　　中指云网讯★★： 点击免费试用 中指数据库 2023年以来★,城中村改造加速推进。4月份★,中央政治局会议提出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设。7月下旬★★★,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》;7月底推进城中村改造工作部署电视电话会在北京召开★★★。整体来看★★,本次城中村改造体现出城市聚焦性强、自上而下推动力度大等特征★★★。 10月份★★,住房城乡建设部相关对外信息也显示,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,分三类推进实施★★★。此次公开的信息:进一步明确了政府正全力推进本轮的城中村改造;进一步明确了拆除新建★★、整治提升、拆整结合的模式;进一步明确了城中村改造兼顾多元化目标的基本原则;进一步明确了多渠道筹措改造资金的融资模式★;进一步明确了政企协同的合作模式★。 中指研究院认为: 现阶段推进超大特大城市城中村改造的主要价值和意义在于改善民生★、扩大投资、促进住房消费★★★、推动城市高质量发展等方面。 第一★, 改善民生方面,政策提到要优先对群众需求迫切★、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造。目前,城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环

　　中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 住建部:加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管 常州滨湖建设发展集团:成功发行2亿元超短期融资券 厦门路桥集团:完成发行6.5亿超短期融资券 利率1.75% 苏高新股份:成功发行2亿元超短期融资券 杭州★★:浙江兴申文化科技有限公司1.79亿竞得未来科技城地块 中粮旗下成都凯莱物业再次挂牌转让 【政策·市场】 【1】住建部:近日★★★,住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知★,要求各地严格依法开工建设★,全面加强建设质量管理,加大建设质量监管力度★。通知主要内容如下(一)严格依法开工建设★★:强化工程前期手续管理★★★、加强规划和项目选址和保证合理工期和造价★★★;(二)全面加强建设质量管理:压实各方主体责任、加强施工质量管理和加强改造项目管理;(三)加大建设质量监管力度:加强监督检查、完善房屋保修制度、创新监管手段和加强责任追究。 【企业】 【1】常州滨湖建设发展集团:1月9日,常州滨湖建设发展集团有限公司发布2025年度第一期超短期融资券发行情况公告★。公告显示★★,该期债券名称为25滨湖建设SCP001,债券代码为012580052

　　继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块★★，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议★★★，计划深耕丰台的想法；另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造★★，北侧地块以改善大户型为主力★★★，南侧做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择★。

　　西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局★★★，相信板块界面届时也会焕然一新，配套成熟度再上一个台阶★★。

　　据中指研究院监测，1月16日★★，北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）成功出让，成交价40★★★.08亿元，由中海摘得，成交楼面价5.8万元/㎡。